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城改房和商品房的区别在哪?城中村改造的内容是怎样的?

2020年10月28日09:30   来源:房天下

  城改房和商品房是两种不同属性的房屋,对于商品房来说主要是用来进行对外出售的,盈利的属性比较多而且相对于城改房的价格要贵很多。那么城改房和商品房的区别在哪?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细先容。

  一、城改房和商品房的区别在哪

  1、含义。城改房是城中村改造房,是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设。而商品房是一般的房产企业出资建造的,并且用于出售和出租的楼盘。

  2、价格。城改房的价格很低,但风险很大,一般是以家庭为单位分发的,这就可能导致产权人不清晰关健,其房产证要几年后才能过户,这期间可能会给房子带来很多麻烦和纠纷;同时城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。商品房价格高,但风险低。

  3、性质。商品房是开发商建造的楼盘,而城改房是属于城中村拆迁安置房,是用于安置村民的。商品房可以按揭,城改房不能按揭。

  二、城中村改造的内容是怎样的?

  1、合理安置村民。对于居住在城中村的居民,政府要进行合理的安置,具体的安置方法有很多种。需要根据实际的地区和特点,调查当地的房权归属情况,清理处罚违规建筑。在保证居民合法利益不受侵害的情况下,对居民进行合理的安置。

  2、村民有序参与。要努力将城中村改造变为村民积极参与的事情,而不是被动建设。要积极引导居民参与,让村民感受到改造建设的真正意义。达到政府村民双方互惠共赢,推动相关工作的顺利进行,据悉城中村改造中符合条件的居民,还可以获得一定的赔偿款,但赔偿款的金额要根据当地经济水平进行调整。

  3、加强村民教育。要对相关地区的村民加强教育引导,培养村民正确的观念,让他们主动支撑城市的发展。同时也要让村民享受到合理的收益,真正的融入城市化发展。

  三、商品房的资格审定

  根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发企业应具备以下条件:

  1、有符合企业法人登记的名称和组织机构

  2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

  3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元

  4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员

  法律、法规规定的其他条件:

  根据以上条件,城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》,进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发,因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》,而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业的资质分为五个等级,只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在该地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全,更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

  城改房算是小产权房,也有一些是经过拆迁安置补偿所建筑的房屋。以上就是小编的资料整理。希翼大家通过阅读以后可以更加清楚了解城改房和商品房的区别在哪这个问题。

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