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二手房交易流程及费用有哪些?

2020年12月16日09:32   来源:房天下

  买房是一个漫长的过程,为了买到一套心满意足的房子,大家都会学习各种买房技巧。对于这方面一点都不懂的话,大家一定要了解一些相关的常识,然后再做决定。下面小编为大家梳理里二手房交易流程及费用有哪些?希翼对你有所帮助。

  二手房交易流程包括:

  1、进行房屋的查验:购房者需要对于房源进行证件和产权的查验,并且做出是否购买的选择。

  2、进行合同的签署:双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

  3、等待审查以及办理贷款:在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续,如果需要办理贷款的话还需要到银行进行办理。

  4、进行费用的缴纳:还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

  5、完成过户:买房需要完成产权的变更和户口的迁入,从而完成房子的交易流程。

  二手房交易费用:二手房成交除了房款之外,还有一些其他的费用需要进行缴纳。

  1、契税:二手房的契税是需要买方进行支付的,具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。

  2、营业税和个税:这部分的费用也是需要买方进行支付,可以按照固定的征收公式来进行计算。

  3、印花税以及土地增值税等方面的费用。

  在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话,可以及时的咨询相关部门的工作人员。

  二手房交易注意事项

  1、看房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  2、看土地情况是否清晰:二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  3、看手续是否齐全:房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

  4、看中介企业是否违规:有些中介企业违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己承担。

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