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二手房买房流程详细 二手房买房注意事项

2021年06月22日09:30   来源:房天下

  二手房的销售率很高,因为二手房总体来说的优点还是比较多的,相对于期房来说可以拎包入住,而且也可以减少多余的购房麻烦。其实二手房对于现在消费者们来说还是很不错的首选房源,那么二手房买房流程详细是什么呢,二手房买房注意事项有哪些,这些问题对于想要购买二手房的人群来说有很好的参考作用,一起来了解吧。

  二手房买房流程详细

  买卖二手房第一是要确定自己的需求,有过渡的,结婚的,置换的,首先你要确定自己是属于哪一种。

  第二就是看房,确定以后看房时一定要仔细了解清楚,这时可能是房产企业带您看房,看房过程中一定要仔细查看房屋是否漏水,房屋建造年龄,再则最重要的要询问清楚业主为什么要出售此房,是否是凶宅,如果您要贷款买房的话,一定要向中介企业询问清楚此房是否能够贷款等等。

  第三就是看房过程中要沉着,即使看到再好的房子也不要特别表现出来,再则,如果业主在家一定要当面询问业主房屋价格,有的中介企业会虚报房屋价格,以此来赚取中间差价,这个一定要注意。

  第四就是看中以后谈价格签订合同,谈价格时还价幅度基本在报价的百分之十的样子还价,就是四十万还价四万,签合同时一定要看清合同中规定的甲乙双方条款,看看是否又对自己不利的,在合同中是否规定了业主什么时间交房等等,什么时间办手续,贷款的话就是群定首付款,自己的个人征信(这个最好要在你签合同之前就要确定好,一旦签了合同才去查征信,征信一旦出现问题不能贷款,那么就是你这边违约了)是否有问题等等。

  第五就是办手续,办手续就是跟着中介企业走就行了,审核,交税,资金托管,过户等等,其中首付款最好托管在房产局由第三方保管,这样安全,然后等七个工作日新的房产证下来以后签贷款合同等等。欠贷款合同前要问清是否有什么费用等等,利息是多少,是否有上浮等等,这个稍微注意一下就行了。

  第六步就是房屋交接,这个要注意的是一定要让原业主把房屋之前的水电费交清,然后水电气过户的自己名下才去房产局拿钱交接,这个顺序一定不能错了,先过户水电气在交接,交接前检查房屋中是否有什么问题等等,这个自己到时稍微注意一下就行了。最后就是原业主拿房款,您拿钥匙和新房产证了,到和一步,恭喜,你已经有了一套属于自己的房子了。

  二手房买房注意事项

  买二手房需要注意的事项有:准备好买房所需的材料,包括身份证、户口本、收入证明、首次购房证明、婚姻状况证明等材料;如果是准备贷款买房的,要准备好银行的流水账单;注意要找靠谱的中介,谨防上当受骗;注意核查卖方的身份信息;注意检查并验收二手房的质量,有问题及时提出。

  法律依据,根据我国《物权法》第六条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

  上述先容了关于二手房买房流程详细这个问题,在交易二手房的时候一定第一时间先确定自己的需求,是属于哪种购房情况。然后选择合适的二手房进行签订合同和后续的办理。二手房买房注意事项包括几个方面的内容,比如说要准备好买房所需的材料,还有准备贷款的话一些具体的资料要准备齐全等等,这些常识大家要了解。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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