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房产证红本和绿本的区别在哪里?买房为什么没有房产证?

2021年07月06日09:30   来源:房天下

  就算是没有买房的人肯定也是见过房产证的,现在大部分人所见到的房产证颜色都是红色的,但是房产证除了红色之外是还有绿本的房产证的,但是很多人都不清楚红本和绿本房产证的直接的区别,那么房产证红本和绿本的区别在哪里?买房为什么没有房产证?接下来大家就来一起了解一下吧。

  房产证红本和绿本的区别在哪里

  红本房是持有房产证的房屋,受法律保护。所有权人可对房产进行自由交易,可进行转让、贷款等行为。绿本房一般是指持有房地产所有权证的房屋,有一定的产权限制,一般不能转让、抵押和登记过户,

  买房为什么没有房产证

  1、房屋质量检验不合格

  开发商很多出售的都是期房,所以开发商的房屋修建完成之后是需要相关部门验收的,根据相关的法律规定,开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的,交不了房,也无法办理房产证。

  2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

  如果开发商想要修建房屋出售,那么开发商就需要具备齐全的五证才可以,如果购房者发现开发商的五证不齐全,那么开发商所建的房屋就属于违规建筑,购房者即使购买了也无法办理房产证,所以五证不全的房子,购房者一定不要买。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

  3、开发商将房屋抵押给他人

  购房者买房的时候就算核实到开发商的五证是齐全的也不要放松警惕,因为有些开发商为了可以尽快回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商到了还款期限无法按时还款,如果抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有,最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款,能不能要回还另当别论,所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

  4、没有结清相关税费

  在买房的时候肯定是需要按时去缴纳税费的,如果购房者在买房的时候少交了税费,肯定是会影响房产证办理的。不过,这种情况相对来说比较简单,只要购房者及时补交相关税费,就可以正常办理房产证。

  房产证红本和绿本的区别在哪里?买房为什么没有房产证?前面的文章为大家先容的就是关于这方面的相关内容,通过上面的文章可以看出红包和绿本房产证之间是存在着不少的差别的,所以大家在买房的时候一定要注意一些才可以。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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