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交房多久交房产证?交房要注意什么?

2021年07月18日09:30   来源:房天下

  很多人在买房的时候都喜欢购买新房,虽然购买新房不错,但是新房购买之后不能马上接房装修,因为新房大多数都是开发商预售的房屋,所以购房者购买了新房之后就需要等待开发商那边交房,那么接下来大家就来一起了解一下交房多久交房产证以及交房要注意什么的相关内容吧。

  交房多久交房产证

  买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内.如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。

  交房要注意什么

  1、检查室内各项设施的质量

  房屋的质量问题对于购房者来说是很重要的,所以购房者在交房的时候要注意看一下房屋是否有质量问题。比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏,水、电是否可以正常使用,用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题,那就要赶紧跟售房者联系,找寻解决办法,否则购房者可能就需要承担费用。

  2、各项费用要注意结清

  如果买房的时候是购买的二手房,那么在交房的时候要注意核实清楚房屋日常费用是否结清了,如果等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单,这才发现售房者欠缴大量费用,想回头找其结算却已找不到人,只好自认晦气,补缴欠款。为了避免这种情况发生,在交房时,购房者一定要注意与售房者结清水、电、燃气、物业等费用。

  3、维修基金余额的结算与更名

  在买卖双方签订房屋合同的时候通常都会在合同里面约定好维修基金的结算方式,但有时约定过于笼统,而实际上,房屋交接时可能会遇到例外情况,即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。因此,交易双方应当明确维修基金的结算数额,售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取,同时维修基金的人更名为购房者。

  4、注意户口迁移问题

  在购买二手房接房之前,还需要提醒卖方及时把户口迁出才可以,但有时由于其暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因,售房者会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况,由于户口一般无法强制迁出,因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

  前面的文章为大家先容的就是关于交房多久交房产证以及交房要注意什么的相关内容,大家在交房的时候需要注意的问题是很多的,大家一定要检查清楚房屋是否有问题,如果检查房屋无误之后才可以接房,千万不要随随便便就接房了。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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