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首付来源怎么审查呢?买房后一定要交的7种税

2021年07月20日09:32   来源:房天下

  如今,面对高房价买房不容易,而有一定能力买房的人购房也不是很容易,为应对经营贷进入楼市,现在严查首付款来源。首付来源怎么审查呢?买房后是要缴税的,那么一定要交的7种税都有什么呢?一起来看看吧。

  一、首付来源怎么审查呢?

  1、工资等收入证明。通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查,判断购房者是否有实力获得首付资金。在这一块,通常是单位证明和电话询问的方式核实,也会对贷款人进行问询。

  2、首付银行流水。银行审查首付来源最直接的办法,是审查首付来源的银行流水,现在房价比较高,特别是在大城市,首付款动辄上百万,一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水,审查其来源。

  3、银行征信系统。通过P2P、小贷企业的贷款,通常也是需要进行征信查询的,为方止购房者通过首付贷取得首付资金,通过银行征信等系统,查询贷款人的征信是否被查询过,或在他行贷款、逾期等信息。

  4、共同还款人征信查询。为防止购房者利用家庭成员或者相关共同还款人取得银行贷款,银行也会对共同还款人的征信及银行贷款进行查询,以便确认是不是通过家庭成员首付贷取得首付款。

  5、先前财产分割情况查询。贷款人在贷款前有离婚等行为,进行过财产分割的,也是银行审查的一个方向,通过对前配偶或者前家庭成员的审查,以排除是否存在假离婚的现象,或者离婚后有未分割的贷款。

  6、其他查询。从不同角度出发,银行审查的方式还有很多,就不再一一赘述。而且随着时间的发展和手段的更新,审查的方式也在不断变化中。

  二、买房后一定要交的7种税

  1.房产契税

  90平及下列的普通住宅,而且该住宅归属于家中的唯一住房,减依照1%征收率征收房产契税,90-144平的普通住房1.5%,超出144平的3%,普通住宅3%。一般得话房产契税会跟随首付一起缴,开发商代办。缴纳有关花费,开发商会出示宣布的买房。

  2.合同印花税

  在签订合同书的情况下就马上缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付一起缴,便捷开发商统一申请办理合同书备案和房产证。

  3.按揭贷款花费

  假如理按揭贷款贷款,签订合同时要交的第二组花费是按揭贷款花费,商业服务贷款的收费新项目,各银行间市场有微小的区别。

  ①抵押评估费:80元/户

  ②所有权证合同印花税:5元/户

  ③保险费用:财险保险费用=总房款×年利率×期限指数。保险费用一次交了。(保险费用大概为:1~5年为0.07%,6~十年为0.06%,11~十五年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)

  4.大修基金

  购房款的2%-3%是公共基础设施、同用机器设备(涉及到房子现有一部分如墙体、房顶、下水管道、自来水管等)的房屋维修基金。实行的收费方法是:

  ①没有电梯轿厢:总房款×2%

  ②含电梯轿厢:总房款×3%

  ③一部分示范点新楼盘按50~60元/㎡扣除

  开发商或是物业管理企业要在本地房管局特定的银行卡开户后,购房者能够自主交存。一般来说,购房者在领锁匙,申请办理搬入办理手续时,开发商便会代办房屋漏水维修资产。

  5.物业管理费

  从交房日开算,以购房者工程验收房子达标之日起逐渐测算。如开发商传出搬入通知单后,购房者无书面通知不开展交楼的,物业管理费能够从传出搬入通知单一个月后逐渐测算。一般先付三个月。

  产权人长期性不了的房子或开发商未卖出的空置房,均应缴纳物业管理费。

  6.所有权评估费

  80元/套,所有权评估费便是申请办理房产证的花费。

  7.交易服务费

  住房总建筑面积X3元/㎡;普通住宅总建筑面积X11元/㎡。

  以上就是首付款来源怎么审查以及买房后需要缴纳的税种,买房不容易,所以一定要珍惜来之不易的购房资格,不要因为违规让自己无法买房。购房缴税是必须要进行的,有些开发商可以代为缴税,但是需要一定的服务费,大家可以根据自身的情况,选择开发商代缴或者自己去缴纳。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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