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买房应该注意哪些重要的问题?如何做好购房准备?

2021年07月22日09:32   来源:房天下

  如果要买房子要做的准备工作是比较多的,很多的城市为了限购都出台的有相关的政策,所以在购买房屋之前建议要多了解一些相关的政策和制度,根据自己的情况来选择合适地段的房屋,那么买房应该注意哪些重要的问题?如何做好购房准备?针对这些问题,下面为大家具体的先容一下相关的常识。

  买房应该注意哪些重要的问题?

  1、如今很多城市都出台的了限购、限贷、限离等楼市政策。大家在购买新房前最好先了解一下当地的购房政策是怎么样的。自己是否拥有购房资格,如果购买新房最少需要支付多少首付款。大家如果是贷款买房,可以先到银行了解其住房贷款条件,查询一下个人征信情况等等。

  2、无论是买新房还是二手房,大家都需要注意房子的地段、周边配套设施、物业等情况。比如说小区离地铁近吗?属于哪个学区范围?小区附近有没有商场;周边没有墓地等妨碍设施等等。大家最好亲自到小区周边走走,了解详细的情况。

  购买新房时,大家还需要了解情况房子的详细情况,比如说房子的户型、朝向、套内建筑面积、公摊面积、房龄、小区配套设施等。

  3、新房多为期房,大家在购买新房时,要尽量避免其风险。比如说大家可以查看开发商是否五证齐全,开发商的实力和口碑如何;期房容易出现延期交付、房屋质量问题、虚假广告等情况,大家可以将开发商的承诺、广告写进购房合同中,并且在合同中约定房子交房的时间,延期如何处理;房子质量出现问题如何解决等内容。

  如何做好购房准备?

  1、样板房要多留神

  现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。 一般来说,设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在,因此,在看样板房的过程中对板房区的样板房,你就要多 一个心眼儿。看完板房区的样板房后,一定要实地考察一下楼盘中的样板房。看样板房时,不仅要看精装修房和装修房,对于不好看的毛胚房您也不能放过。毛胚 房虽然不好看,但便于您观察楼盘的质量,去除以后出现大的质量问题的隐患。

  2、签订购房合同要小心

  选择好了小区、户型和楼层,接下来就是签订购房合同,签完购房合同,买房这件大事才算尘埃落定。那么,签订购房合同需要注意什么呢?

  要认清合同主体是谁,知道自己在跟谁签合同。如果签合同的对象不对,合同是无效的。购房者应该与相应项目的开发商签订合同。业内人士表示,有时代表开发商签约的人并不是法人代表。因此在签约前购房者最好查明代表开发商签字的人是否为法人代表,如果不是法人代表,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章是否正确,这个是最重要的。

  以上就是关于“买房应该注意哪些重要的问题?如何做好购房准备”的相关先容,在购买房屋之前,大家要多了解一些相关的事宜,尤其是去实地考察一下房屋的质量,在签订合同的时候更要小心谨慎维护好自己的个人利益,保障自己的权益。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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