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什么是大产权房?购买小产权房有什么风险?

2021年08月18日09:30   来源:房天下

  很多人在买房的时候都会认为只要房屋是正常购买的,那么购买之后房屋的产权性质都是一样的,但实际上大家在买房的时候房屋有大产权房和小产权房,大家一定要注意区分才可以,那么什么是大产权房?购买小产权房有什么风险?接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

  什么是大产权房

  大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。大产权房既有房屋所有权证,也有了土地使用权证,可以合法进行二手房交易。买的房建在合法的建筑用地上,大产权房具有占有、使用、收益和处分四项权能。

  购买小产权房有什么风险

  1、产权得不到保障,大家都知道,小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》,即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  2、无法进行银行贷款和抵押贷款,小产权房没有经过备案,没有房产证,因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房,则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

  3、购房合同缺少法律支撑,在小产权房的买卖交易中,双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,双方签订的合同是得不到法律保护的。

  4、面临被拆除的风险,如果小产权房属于违法用地、违法建设,一旦和国家的规划相冲突,很有可能被拆除,购房者的利益很难得到保障。

  5、质量安全无法保证,很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  什么是大产权房?购买小产权房有什么风险?前面的文章为大家先容的就是关于这方面的相关内容,大家在买房的时候一定要注意了解清楚房屋的产权才可以,在买房的时候注意避开小产权房的房子购买,一定要了解清楚了再给钱购买。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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