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一手房的增值税是谁交?购买一手房要交哪些税费?

2021年11月20日09:30   来源:房天下

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  很多人在买房子的时候都是比较看重一手房的,因为相对于二手房来说购买一手房,在进行装修的时候更能够结合自己的装修想法,不过在对这样的房子进行购买的时候,也应该要了解相关的税费问题,买房是一定要交纳税费的,有关一手房的增值税有谁交和购买一手房要交哪些税费,下面都有先容。

  一手房的增值税是谁交

  一手房的增值税由房屋所有人交。在2016年5月1日之前开工的房产,适用简易征收。增值税有利于贯彻公平税负原则、有利于生产经营结构的合理化等。依法纳税是每个公民的义务。

  购买一手房要交哪些税费

  1、契税,购买90平方米或者以下的,且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子,减按1%税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子,毕竟国家出台了二胎政策,对于超过144平米3%的住房来说,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

  2、印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

  3、大修基金:购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业企业要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  4、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费用2.5元/平方米×建筑面积。

  有关房子的税费缴纳问题,也许很多人了解的不是很多,所以上面还为您先容了一手房的增值税是谁交和购买一手房要交哪些税费,看过先容以后是不是已经明白了呢。其实有关房子的税费问题是只要房子发生了变化,都是需要缴纳相应税费的,具体的收费情况应该要咨询房管局。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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