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小产权楼房有房产证吗?小产权房子拆迁有赔偿款吗?

2022年04月29日09:30   来源:房天下

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  市场上销售的房屋类型相对比较多,小产权房是比较常见的,很多人们在购买房屋的时候往往也是比较谨慎的,在购买房屋之前建议要实地考察一下小产权,房屋购买的话会存在一定的风险,甚至会影响到经济的利益。那么小产权楼房有房产证吗?小产权房子拆迁有赔偿款吗?下面小编为大家具体的先容一下相关的常识。

  小产权楼房有房产证吗?

  小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地,他们一般是采用租用土地的方式,或者是集体土地性质的;要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下,以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发,所以,这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

  小产权房子拆迁有赔偿款吗?

  如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,小产权房被拆是可以获得补偿的,但是应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  如果小产权房是属于违法建筑,小产权房被拆时不能得到补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

  市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

  以上就是关于“小产权楼房有房产证吗?小产权房子拆迁有赔偿款吗”的相关常识,如果要购买房屋建议大家要实际考察一下,购买小产权房的话,会给自己和家人经济上造成一定的影响,如果存在风险的话,势必也会给家人将来的生活带来困扰。

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