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买公寓房的利弊 为什么不建议买公寓?

2022年05月07日09:30   来源:现在人们对于自己所居住的场所要求比较高,如果总是租房子进行居住,

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  现在人们对于自己所居住的场所要求比较高,如果总是租房子进行居住,来回的搬家也会感觉到非常的麻烦。想要买一套房子又总觉得商品房的价格实在是太高了,一套房子可能都是需要几十万或者是上百万的首付,那么和商品房相比较而言,公寓房子的价格稍微有一些便宜,但是买公寓房的利弊是一定要考虑清楚的,谨慎的进行挑选啊,为什么不建议买公寓呢?一起来了解一下原因吧。

  买公寓房的利弊

  公寓产权只有40年或50年,住宅楼是70年!其次是公寓的水电物业相对比较贵,另外转手需要缴纳交纳巨额的手续费,并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少。

  1、任何投资品都有两面性,优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资,还得看看其收益如何。

  2、一般来说,公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万,每月租金为4000元,那根据粗略的租金回报率计算公式:

  3、租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

  4、而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。

  为什么不建议买公寓

  一、产权仅有40年

  相信大家都知道,在短短几年内,房产证就已经下岗了,而现在不动产产权正式实施了,虽然因为公私财产的受保护权,70年产权可以续期,然而,很遗憾的是,小编不得不告诉那些买了公寓房的业主,对于40年公寓而言,未来自动续期或交纳费用还是个未知数。

  因此,麻烦就来了,购买了公寓房不仅要担心将来到期是否能续期这个问题,更重要的是,就算能续期,如果续期申请不通过,你的土地产权就被收回。在这样的情况下,大家可以试想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓无法办理户口,那么你的孩子将无法入户口。

  二、水电费用贵,有些无煤气

  你知道吗?虽然从价格上来讲,公寓房总价是要比普通商品房低,但是,公寓房属于商用性质,依照商用收取向业主收取的水电费。这也就意味着,购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱,另外,很多公寓是不准安装煤气的,如果长期生活,要将这点考虑,以免生活不便。

  三、购房首付高,转让手续费贵

  在买房的时候,一定要把房子是否容易转手这个问题考虑进去。相对于70年的普通住宅,公寓在转手卖出时要交纳很多费用,千万别小瞧了这些费用,如果认真地计算起来的话,那么这些费用加起来约占房款的10至20%。另外,一般公寓类的房子都要求高首付,一般为50%。

  四、户型面积小

  其实,仅仅是作过渡房的话,那么公寓房还有一些行情,但是,对于二手房市场而言,公寓房是没有什么行情的,皆因公寓房的面积实在是太小了,一般家庭都是不会考虑的。公寓通常大概50至70平米,整体结构不平整,视觉上有压迫感,而且只适合单身和新婚夫妇居住。

  对于买公寓房的利弊问题上面已经给您做出了详细的先容,其实公寓虽然看起来比较小,但是五脏俱全,不过有关产权的问题确实比较短的,而且水电费也会比较高一些,但是公寓居住起来也会非常的舒适,对于单身人士来说是比较不错的选择有关,为什么不建议买公寓?这只是一些个人的说法,但是要不要买公寓的话,还是应该要结合实际的情况来进行判断的。

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